Appartement - 310 000€   VILLENEUVE LES MAGUELONNE (34750) - Référence 148366

34750 - VILLENEUVE-LES-MAGUELONE - OUVERT A L'INTER AGENCE - Appartement de type Maison - CHARME - AUTHENTICITE ET CONFORT sur 3 Niveaux avec Studio Indépendant - de type 4 de 98 m2 Carrez avec une SURFACE AU SOL de 109 m2 - STUDIO INDEPENDANT - POSSIBILITE D'OUVERTURE SUR LA MEZZANINE AVEC VUE SUR LES TOITS - REVENUS LOCATIFS POSSIBLES ou possibilité d'ACTIVITE EN PROFESSION LIBERALE - LUMINEUX et SPACIEUX avec très BELLE HAUTEUR SOUS PLAFOND - EffiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, en collaboration avec Angélique VILLEDIEU est ravie de vous présenter cette magnifique appartement de type maison de village pleine de charme, spacieuse et baignée de lumière. Cette bâtisse se présente sur trois plateaux de surface quasi identiques dont le rez-de-chaussée dessert le studio indépendant. Cette maison est une véritable perle, alliant le caractère des poutres apparentes et des murs de pierres naturelles avec un confort unique.
Caractéristiques principales :
• Espace total : 99 m² et 109 m2 surface utile, incluant un studio indépendant de 33 m²,
• Charme authentique : Cette maison respire le charme avec ses poutres apparentes et ses murs en pierre naturelle. Elle offre un cadre de vie unique et chaleureux, classé bâtiment remarquable.
• Luminosité : La maison est baignée de lumière naturelle grâce à ses belles hauteurs sous plafond de 4 mètres environ et de généreuses ouvertures, vous profiterez d'une vue imprenable sur les toits de la ville.
• Rénovée : La propriété a été entièrement rénovée en 2022, garantissant un intérieur moderne et fonctionnel.
Configuration de la maison :
• Rez-de-chaussée : Vous trouverez un charmant studio indépendant de 33 m², équipé d'un coin cuisine salon, d'un espace nuit, et d'une salle d'eau avec WC. Un espace buanderie est astucieusement dissimulé sous l'escalier. Si vous décidiez de le louer vous pourriez le faire pour 400euros de loyer mensuel ou en location courte durée, cela vous permettra d'augmenter votre capacité d'emprunt. Vous pouvez tout aussi bien y exercer une activité indépendante
• Premier étage : Le premier niveau abrite la zone nuit, comprenant une chambre avec sa salle d'eau attenante, un dégagement avec des rangements et un coin détente. Des toilettes indépendantes se trouvent sur ce palier.
• Deuxième étage : Le deuxième niveau accueille l'espace de vie avec une cuisine ouverte sur la salle à manger et le séjour. Une mezzanine offre un espace de couchage de 160 cm. Cet espace est inondé de lumière par deux grands Vélux, avec ses poutres apparentes et ses murs en pierre naturelle, ainsi qu'une vue pittoresque sur les toits de la ville.
Localisation et commodités :
La maison est idéalement située dans le centre du village, dans une rue calme. Les écoles et les commerces sont accessibles à quelques minutes de marche. De plus, vous êtes à 5 minutes des étangs, salins et de la nature, à 2,5 km de la plage du Pilou de Villeneuve-lès-Maguelone et à 10 minutes des plages des Aresquiers ou de Palavas. La gare et l'aéroport de Montpellier sont à seulement 20 minutes en voiture.
Points forts :
• Aucun syndic et charges de copropriété
• Matériaux naturels : Les matériaux en bois et les pierres apparentes ajoutent un charme authentique à cette maison.
• Studio indépendant : Il offre un excellent potentiel de revenu locatif (400euros mensuels) ou location saisonnière, c'est également idéal pour une activité en profession libérale,
• Localisation exceptionnelle : Proximité des écoles, des commerces, de la nature et des plages.
Équipements :
• Chauffage : Radiateurs à accumulation et climatisation réversible dans la pièce de vie.
• Double vitrage : Pour une isolation optimale.
• Aucuns travaux à prévoir.
• Parking gratuit dans la rue.
• Raccordé au tout-à-l'égout.
• Chauffage de l'eau : Assuré par un ballon d'eau chaude.
Taxe Foncière : 1070euros
Chers confrères, vous avez un client, je serai ravie de travailler avec vous.
Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cet appartement de type maison de village exceptionnelle qui allie le charme de l'ancien avec le confort moderne. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez ANGELIQUE VILLEDIEU au 06 12 44 66 00 ou par email à avilledieu@efficity.com.